Calculadora de rentabilidad para Flipping Inmobiliario
¿Estás evaluando una operación de compra, reforma y venta de una propiedad? Con esta calculadora de rentabilidad flipping inmobiliario puedes anticipar tus márgenes, costes ocultos y ROI real de forma sencilla y precisa.
Evita errores frecuentes como subestimar los gastos de compraventa o no calcular adecuadamente el coste financiero de la operación. Nuestra herramienta te ayuda a tomar decisiones con datos en la mano antes de comprometer capital.
Calculadora de Viabilidad Financiera
Herramienta profesional para evaluar operaciones de flipping inmobiliario empresarial
Datos de la Operación
Cómo Utilizar la Calculadora
Datos Necesarios
- Precio de compra del activo inmobiliario
- Estimación de costes de reforma
- Valoración esperada después de la reforma
- Duración estimada del proyecto
- Porcentaje de financiación requerida
- Tasa de interés anual estimada
Consejos Prácticos
- Siempre añade un margen de seguridad del 10-15% a los costes de reforma
- Valora conservadoramente el precio post-reforma
- Considera los costes adicionales (impuestos, honorarios, seguros)
- Planifica un colchón financiero para imprevistos
- Analiza múltiples escenarios antes de comprometerte
Nota importante: Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en los datos introducidos. Los resultados reales pueden variar debido a factores del mercado, imprevistos en la reforma, fluctuaciones en los tipos de interés y otros elementos no contemplados en este modelo. Se recomienda realizar un análisis financiero detallado y consultar con especialistas antes de tomar decisiones de inversión.
¿Cómo Usar la Calculadora de Rentabilidad de Flipping?
Para obtener un resultado preciso, es vital entender cada variable. El error más común en el flipping es subestimar los costes ocultos. Te guiamos paso a paso para que no olvides nada.
1. Datos de Compra y Venta
- Precio de Compra del Inmueble: El coste de adquisición de la vivienda antes de cualquier impuesto o reforma.
- Precio Estimado de Venta: El valor al que esperas vender la propiedad una vez reformada. Sé conservador y realista, basándote en un estudio de mercado de la zona.
- Costes de Adquisición (Impuestos y Notaría): Incluye aquí el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA, gastos de notaría, registro y gestoría. Suelen rondar entre un 7% y un 12% del precio de compra.
2. Costes de la Reforma
- Presupuesto de la Reforma: El coste total de la obra (materiales y mano de obra). Es el pilar de la operación y donde más desviaciones ocurren.
- Licencias y Tasas Municipales: No olvides el coste de las licencias de obra (mayor o menor) y otras tasas del ayuntamiento.
- Costes de Suministros: Agua, luz y gas necesarios durante el tiempo que dure la obra.
3. Costes de Financiación (Si aplica)
- Costes de la Financiación: Si vas a pedir un préstamo para la compra o la reforma (como los que ofrecemos en IDF All Financing), incluye aquí los intereses, comisiones de apertura y gastos de tasación.
- Periodo de Tenencia (Meses): El tiempo total que estimas tener la propiedad, desde la compra hasta la venta. Cada mes extra añade costes (financiación, IBI, comunidad).
4. Costes de Venta y Operativos
- Comisión Inmobiliaria: Si vendes a través de una agencia, suele ser entre un 3% y un 5% del precio de venta.
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno.
- Gastos de Comunidad e IBI: Paga la parte proporcional del IBI y los gastos de comunidad durante los meses que seas propietario.
¿Cómo Interpretar los Resultados? Métricas Clave
Nuestra calculadora te dará dos datos fundamentales: el Beneficio Neto y el ROI.
- Beneficio Neto (€): Es el dinero limpio que te queda después de restar todos los gastos (compra, reforma, impuestos, financiación, venta) al precio de venta.
- ROI (Return on Investment): Es el indicador clave. Mide el porcentaje de ganancia sobre el capital total invertido. Un buen ROI en flipping suele situarse por encima del 15%-20%, aunque depende del riesgo y del plazo.
Ejemplo Práctico de Flipping con la Calculadora
Veamos un caso real simplificado para entender los números:
- Compra: Compras un piso por 100.000 €.
- Gastos Compra (10%): 10.000 € (ITP, notaría).
- Reforma: 30.000 € (incluyendo licencias).
- Gastos Venta (5%): 9.000 € (sobre un precio de venta de 180.000 €).
- Otros Gastos: 1.000 € (IBI, suministros durante 6 meses).
- Inversión Total: 100.000 (compra) + 10.000 (impuestos) + 30.000 (reforma) + 9.000 (venta) + 1.000 (otros) = 150.000 €
- Precio de Venta: 180.000 €
- Beneficio Neto: 180.000 € – 150.000 € = 30.000 €
- ROI: (30.000 € / 150.000 €) * 100 = 20
