Hemos preguntado a nuestros consultores y analistas sobre una operación que quieran destacar y os traemos una operación reciente de nuestro consultor Carlos Del Hierro.
En esta ocasión, se trataba de un grupo promotor (real state) que quería adquirir un edificio en uno de los mejores barrios de Madrid, lo cual suponía para la empresa una oportunidad que no podían desaprovechar. La mayor complejidad radicaba en los plazos, ya que tan sólo tenían un mes de plazo para levantar la financiación.
Aunque era un expediente que podría haber encajado perfectamente con la banca tradicional, por plazo estábamos fuera. Por ello, gestionamos la operación con un fondo inmobiliario para sacar un préstamo puente para la compra del edificio que posteriormente liquidarían con la entrada de tesorería de otro de los proyectos.
Conseguimos la aprobación de un préstamo de 5 millones de € en una semana y con unas condiciones muy competitivas sobre todo viniendo de la financiación alternativa: un tipo de interés del 9,75% y sin comisión de cancelación anticipada.
Algo importante a recalcar a la hora de comprender la rapidez en la operación es que el edificio se encontraba en una zona premium de Madrid Capital y que, además, los compradores aportaban unos fondos propios del 50% de la compra, lo que suponía algo menos del 40% sobre la tasación.
Un ejemplo de cómo la agilidad por parte de todos consiguió llevar a buen puerto una operación con un importe tan elevado.