Financiación Hipotecaria

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Financiación Hipotecaria

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Si quieres saber más sobre el proceso de cambio de hipoteca, déjanos tus datos y te llamamos o escribimos para asesorarte.

Qué es la subrogación y por qué debería realizarse

La subrogación hipotecaria es un proceso mediante el cual se modifican algunas de las condiciones del préstamo hipotecario, consiguiendo una mejora sustancial, bien eliminando vinculaciones, bien reduciendo o eliminando comisiones, bien modificando el tipo de interés o simplemente se reduce la cuota mensual. 

La subrogación es una buena alternativa financiera para mejorar las condiciones de tu préstamo, desde IDF gestionamos este cambio, y se puede realizar de la siguiente forma:

  • Subrogación de acreedor:
    • Suele ser la opción más habitual, consiste en trasladar un préstamo hipotecario de una entidad a otra.
    • La subrogación se debe formalizar mediante una escrituraen la que consten las nuevas condiciones, como tipo de interés y plazo del préstamo.
    • Las subrogaciones no registradas no son válidas.
    • La subrogación hipotecaria se encuentra exenta del pago del impuesto por los Actos Jurídicos Documentados.
  • Subrogación de deudor,
    • En el caso que haya habido un cambio accionarial, se puede realizar un cambio en la titularidad del bien hipotecado.
    • Debe existir consentimiento entre todas las partes.
    • El acreedor hipotecario puede manifestarse sobre la subrogación, pero no impedir la compraventa.
  • Cláusula suelo
    • Se puede solicitar la anulación de la cláusula suelocon el nuevo cambio.

Qué gastos conlleva la subrogación:

Tras la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, los gastos los debe asumir la entidad bancaria, por lo que los trámites no suelen tener gastos. No obstante, sí que es cierto, que algunas entidades financieras, así como algunas situaciones particulares, la subrogación puede acarrear unos gastos adicionales.

Por ello, desde IDF antes de iniciar este proceso os informamos y asesoramos de los posibles gastos que pueda acarrear el cambio.

Ponte en contacto con nosotros AQUÍ y nos ocuparemos de todo.

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